主题：商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。

1.商品房“交付使用”。

怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的责任

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。

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深度验房师为您讲解：

在家装过程中，即便在验房过程中没有发现空鼓等墙面问题。但是随着时间的久远，墙体总是会开裂。我们先来看看这些开裂的成因。

墙皮脱落

此类墙壁裂隙属于症状较轻，主要因为墙体材料不好或者温度、湿度差距较大造成的。

墙体裂缝

此种裂缝多为房屋结构沉降，或者原料配比有误造成的。

较大裂缝

此种裂缝一般都是前期墙体内有空鼓造成的，较难修复。

墙体网格布

墙体网格布，又叫玻璃纤维墙体网格布。该产品具有结构稳定，强度高，耐碱性能好，防腐，抗裂等特点，增强效果最佳，而且施工简单，易行。网格布种类繁多，用途多样。而今天说的玻璃纤维墙体网格布，基本上是在室内用来防止墙体开裂、或是修补已经开裂的墙体时候用到的。可以说是墙体开裂的“克星”。

新房

如何使用网格布

新房一般交房时，都盖了没多久，所以墙体的沉降都不太好。这时轻体墙，梁等与承重墙交缝处等随着沉降都会有轻微的裂纹。对于轻体墙，可使用牛皮纸或的确良布进行处理。拐角接缝处可使用条状带孔牛皮纸处理。网格带一般应用于稍大缝隙的处理。

老房

如何使用网格布

老房的墙面有几种情况：

1.年代稍远的房子，一般都是砖墙或沙灰墙，这种墙极容易有龟裂。因为是砖体有空气流动，谁都无法避免。使用贴布等方法可以延长出现龟裂的时间，但不能保证完全不裂。

2.近代的房子一般都是砖混或混凝土的房子，发生裂纹的情况就较少了。如是出现的话，可根据实际情况来处理。

常见

使用网格布位置

1.裂缝的原因主要是沉降不均以及不同材料的热胀冷缩率不同，所以，裂缝一般都出现在：墙柱交接处、门边、窗边等。这些地方，一定要贴。

2.两种不同材质的材料接缝处；管线槽粉刷处。

3.开电线槽水管槽的地方。

值得注意的几点

1.对于已经抹好灰的房间来说，一般都是在已经有裂缝，或是有裂缝趋势的地方要贴网格布。但是在深度君看来这都是治标，稍微治本点的办法是：铲掉抹灰层，重新挂铁丝网，再抹灰，再刮腻子，再做墙面。

2.如果墙面情况严重，已经全部铲除，重新做了。就不需要用网格布。水泥的效果会更加好，如果担心会开裂，可以再水泥干了以后再上一遍。

希望这对您有帮助；如需要了解更多可联系我们，期待您的来电  ~~~珠海深度验房公司。

  深度验房公司全体验房师:祝您生活愉快。